Welkom in Lemiers, bij deze keurige tussenwoning met zonovergoten tuin op het zuidwesten. Daarnaast ook nog eens ontzettend centraal gelegen, dichtbij voorzieningen maar ook met het heuvelland om de hoek. Deze speelse woning heeft op de begane grond een slaap-/werkkamer en een ruime berging. Op de eerste verdieping, de woonverdieping, treffen we een gesloten keuken, eetkamer en lichte woonkamer aan. Via de schuifpui wordt het overdekte terras bereikt dat een leuk uitzicht biedt over de diepe en zonnige tuin. Vervolgens zijn er op de tweede verdieping, de slaapverdieping, twee fijne slaapkamers en een keurige badkamer gelegen. Tenslotte is via vlizotrap de praktische bergzolder te bereiken. Laat je verrassen door deze knusse, speelse en praktische woning. Zien we je snel!?

Het feit dat Lemiers in twee delen uit een valt is niet alleen toe te rekenen aan de Rijksweg Vaals-Maastricht, die van Oost naar West door het dorp loopt. Ten noorden van de weg bevindt zich de oude dorpskern met het kasteel en de St. Catharinakapel. De beek vormt de grens tussen Duits Lemiers en Nederlands Lemiers. Ten zuiden van de Rijksweg bevinden zich de huizen die na circa 1825 gebouwd werden. Lemiers heeft ook een heel gunstige ligging, allereerst vlakbij Vaals met al haar voorzieningen en natuurlijk ook Aken op heel dichte afstand. Daarnaast zijn de Nederlandse uitvalswegen ook binnen een mum van tijd bereikt.

Bijzonderheden
– De woning heeft kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing en er zijn rolluiken op de slaapkamers en de badkamer
– Aan de achterzijde op de woonverdieping is een aanbouw geplaatst met een schuifpui naar de tuin
– In 2015 is de meterkast vernieuwd
– De afgelopen jaren zijn er nog diverse zaken vernieuwd, zoals o.a. enkele keukenapparatuur, nieuwe designradiator in de badkamer, vloerafwerking, trapbekleding, schilderwerk en is er een nieuwe vlizotrap geplaatst
– De woning is ook via achterom bereikbaar
– Doordat de woonverdieping én de tuin hoger gelegen is dan de straat, is er nauwelijks geluidsoverlast
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Hobbykamer (ook te gebruiken als slaapkamer)
Bergkast
Bergruimte met witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
Overloop
Toiletruimte met hangend closet en wastafel
Woonkamer
Gesloten keuken met L vormige aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Vrijstaande berging in de tuin

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer I met muurkast
Slaapkamer II
Er ligt op deze verdieping een doorlopende laminaatvloer
Badkamer met tegelvloer voorzien van 2-persoons ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend closet

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte 1.85m)
Standplaats CV-installatie