Wat een keurig verzorgde en goed onderhouden tweekapper met fijn formaat tuin en heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend straatje aan de rand van Nuth. In 1966 is deze twee-onder-een kapwoning gebouwd, enkele jaren later is het pand voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Daardoor heb je een mooi ruim woonoppervlak tot je beschikking. In 2021 is deze leuke starterswoning op vele onderdelen onderhouden en gemoderniseerd, er staat nu een prima huis voor volgende bewoners klaar. Op de begane grond vinden we aan de voorzijde de L-vormige woonkamer, vervolgens lopen we naar de achterzijde en daar stappen we de ruime keuken binnen. Aansluitend aan de keuken ligt een multifunctionele ruimte, die ook een open verbinding heeft met de woonkamer. Een ideale ruimte om bijvoorbeeld thuis te werken of als speelplek voor de kinderen. Op de verdieping vinden we drie goede formaten slaapkamers en een moderne badkamer. Maar ook voor al je praktische zaken is er ruimte te over in dit huis. Er is een zolder voor bergruimte en een compleet souterrain met inpandige garage en kelders. Aan de achterzijde vinden we een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping gesitueerd op het Westen, ook makkelijk via een pad aan de zijkant te bereiken. De ligging bijna aan het einde van een doodlopend straatje en in de nabijheid van het groen maakt dat je hier heerlijk rustig kunt wonen. Maar ook het centrum van Nuth met alle voorzieningen ligt binnen handbereik. Kom jij een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Nuth is een veelzijdige woonplaats in het hart van Zuid-Limburg. Je woont er aantrekkelijk vanwege meerdere redenen. Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder een fijn winkelgebied met een divers aanbod aan detailhandel. Maar ook medische voorzieningen, basisschool en openbaar vervoer zijn voorhanden. Natuurlijk is de ligging vlakbij de autosnelweg heel centraal om te reizen naar steden als Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken. Aan de andere kant heeft Nuth een mooi groen achterland waar het goed recreëren is met volop mogelijkheden om te fietsen en wandelen. Genoeg pluspunten dus om van Nuth jouw thuishaven te maken!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1966, aanbouw circa 1968
– Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– Het pand is voorzien van spouwisolatie en plafonds zijn geïsoleerd
– Het platte dak is voorzien van bitumen dakbedekking (2000), de dakrand van de aanbouw is vernieuwd in 2022.
– Centrale verwarming middels HR combi CV installatie (Nefit Topline Compact HRC 30, eigendom, installatiejaar 2017)
– Sinds 2021 zijn de volgende zaken onderhouden of vernieuwd: doorbraak tussen woonkamer en multifunctionele ruimte, plafond en vloerafwerking multifunctionele ruimte, volledig binnen schilderwerk, vernieuwen van buitendeuren en gedeelte kozijnen, vernieuwen badkamer en toilet inclusief leidingwerk, elektra verdieping en souterrain en nieuwe meterkast, stucwerk, plafonds met isolatie op de verdieping, vloerafwerking verdieping, aanbrengen spouwisolatie, vlizotrap zolder, realisatie overkapping.
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Inpandige garage met tegelvloer en dubbele houten poort
Waskelder met tegelvloer en trapopgang
Voorraadkelder met CV installatie

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast
Toilet voorzien van staand closet
L-vormige woonkamer met tegelvloer
Woonkeuken met tegelvloer en loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser
Multifunctionele ruimte met laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Beklinkerde tuin met overkapping gesitueerd op het Westen, zijpad met houten berging