Duurzaam, optimaal geïsoleerd, gasloos, energie neutraal met maar liefst 46 zonnepanelen!

Een adembenemende metamorfose, dat is het resultaat van een totaalrenovatie die is uitgevoerd bij deze luxe vrijstaande woning met inpandige garage aan de Schoonbronstraat 8 in Schin op Geul. Welkom in dit aantrekkelijke dorp in het hart van Zuid Limburgse Heuvelland, je woont er in een heerlijk rustige straat met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. Schin op Geul heeft een vriendelijke uitstraling met nuttige basisvoorzieningen op loopafstand, een extra troef is het treinstation waardoor je een snelle verbinding hebt naar Maastricht, Heerlen en verdere bestemmingen in het land. Als vanzelfsprekend wordt het dorp omgeven door eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden in de glooiende heuvels, voor een portie gezelligheid is het bruisende centrum van Valkenburg in een paar minuten bereikt. In 2020 is dit huis tot op het casco gerenoveerd, geen onderdeel is overgeslagen en het hele pand is weer vakkundig opgebouwd én uitgebreid. Nu pronkt er een levensloopbestendige hoogwaardig afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien. Tijdens de verbouwing is gekozen voor de beste materialen en luxe noviteiten in de afwerking, natuurlijk was er ook aandacht voor duurzaamheid waardoor er een gasloze woning voor je klaar staat. Ook het exterieur is voorzien van eenzelfde hoog niveau, de tuin is onder architectuur aangelegd met een speelse indeling en een goede balans tussen mooie beplanting, fijne terrassen en een goed behaphaar onderhoudsniveau. Door het toevoegen van een aantal extra elementen, komt de tuinliefhebber hier zeker aan zijn trekken. Direct springt in het oog de robuuste overkapping met glazen schuifwanden, de twee stijlvolle buitenhaarden zijn daarin doordacht geplaatst waardoor je optimaal van het uitzicht kunt genieten. Direct aansluitend aan de woning ligt een groot betegeld terras waar je alle ruimte hebt om een lange tafel neer te zetten. Aansluitend ligt de houten vlonder die direct grenst aan het weiland waar zo nu en dan koeien lopen, je hebt vanuit je achtertuin dan ook een fraai uitzicht naar het groen en de heuvels. Het is een heerlijk plekje om lekker in het zonnetje een kop koffie te drinken. De luxe ingebouwde jacuzzi én de vorstvrije buitendouche geven je de ultieme wellness beleving in eigen tuin. En als de schemering invalt schakelt automatisch de sfeervolle verlichting aan. Het huis bevindt zich in nieuwstaat en ook hier vinden we diverse toevoegingen die je wooncomfort naar een hoger plan tillen. De uitgebouwde woonkamer en keuken (totaal 60 m2) lopen naadloos in elkaar over, de brede schuifpui aan de achterzijde geeft veel lichtinval. In de woonkamer zien we een elektrische sfeerhaard met waterdamptechniek, een echte sfeermaker in de donkere maanden van het jaar. In de ruime open keuken staat een stijlvolle aanbouwinstallatie met Amerikaanse koelkast voorzien van vaste wateraansluiting, weer zo’n mooie toevoeging. De eigenaren hebben er voor gekozen om op de begane grond een master slaapkamer met eigen badkamer te laten realiseren, je huis is dan ook levensloopbestendig en toekomstgericht. Je geniet van een prettig formaat slaapkamer met directe toegang naar zowel de achtertuin als voortuin, de aansluitende moderne badkamer is zelfs voorzien van een sauna. De kinderen of logees hebben hun eigen plek op de verdieping, zodat iedereen voldoende privacy heeft. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één er toegang heeft tot het royaal bemeten dakterras. Natuurlijk is er ook een complete badkamer voorhanden op de etage. Letterlijk alle ingrediënten voor ultiem wooncomfort staan hier voor je klaar, een huis op een presenteerblaadje voor de liefhebber van luxueus wonen.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal met zijn unieke natuur ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, naast busverbinding is er zelfs een station waardoor een treinverbinding voorhanden is. Autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen in de richting van Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Bijvoorbeeld het MUMC+ ziekenhuis, Universiteit Maastricht en de bourgondische binnenstad zijn dan ook op een heel behapbare afstand gelegen. Het dorp heeft zelf enkele basisvoorzieningen waaronder een warme bakker, sjinkerie, diverse horecagelegenheden en een huisartsenpraktijk. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, het is dan ook een vertrekpunt voor vele wandelroutes in korte en lange afstanden.

Bijzonderheden
– Totaalrenovatie uitgevoerd in 2020:
* Vernieuwing van het dak inclusief isolatie
* Kunststoffen kozijnen voorzien van HR triple beglazing
* Schilderwerk van alle gevels
* Uitbreiding van de woning en realisatie dakterras
* Geheel nieuwe installaties voor elektra, water en vloerverwarming alsmede aanleg Daikin warmtepomp en elektrische boiler
* 46 zonnepanelen geïnstalleerd
* Het gehele pand is voorzien van een luxe afwerking
* Diverse extra’s zoals luxe keukeninstallatie met Amerikaanse koelkast met ijs- en waterdispenser (aangesloten op de waterleiding), elektrische sfeerhaard met waterdamptechniek voor een realistisch vlameffect, waterontharder, airconditionings op de slaapkamers, sauna in de master badkamer, beveiliging met Ring systeem met 4 camera’s
– De tuin is professioneel ontworpen en aangelegd door tuinarchitect Guy Wolfs en voorzien van de volgende zaken:
* Robuuste tuinoverkapping met glazen schuifwanden en sedumdak, voorzien van twee buitenhaarden zodat je naar buiten kunt kijken en optimaal van het uitzicht kunt genieten
* Luxe jacuzzi uit 2022 voorzien van geïntegreerde verlichting, muziekinstallatie en comfortabele zitplaatsen
* Vorstvrije buitendouche met warm en koud water, voorzien van eigen boiler
* Langs het betegelde terras is een geavanceerde waterafvoer aangesloten op het riool
* Sfeervolle verlichting die automatisch inschakelt bij schemering
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met open trap en vide, muurkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein, volledig betegeld
Inpandige garage voorzien van tegelvloer, automatische sectionaalpoort, vliering, witgoedaansluiting, meterkast, warmtepomp, elektrische boiler, waterontharder en omvormer
Tussenhal met vaste kast
Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, toegangsdeuren naar de voortuin en achtertuin, eventueel ook te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis
Ensuite badkamer voorzien van XL inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en sauna
Woonkamer voorzien van elektrische sfeerhaard, zitgedeelte en eetgedeelte met brede dubbele schuifpui naar het betegelde terras
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, kokend waterkraan, Amerikaanse koelkast. Een enkele deur geeft toegang naar de tuin
De woonruimtes zijn allen voorzien van een PVC vloer

Verdieping
Overloop
Slaapkamer I met airconditioning, wastafelmeubel en schuifkasten, glaswand met toegangsdeur naar het dakterras
Slaapkamer II met airconditioning en wastafelmeubel
Slaapkamer III met airconditioning
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC vloer
Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, verwarmingspaneel en dakraam