Een keurige en ruim bemeten tweekapper met aangebouwde serre, garage en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op een leuke locatie aan de Huls met veel rust en zicht op het groen. Dit goed onderhouden woonhuis is gebouwd in 1973, sindsdien zijn er regelmatig zaken vernieuwd of verbeterd. Denk daarbij aan dakrenovatie, uitbreiding met een serre, vernieuwen van vloeren en plafonds, keuken. Het pand heeft een woonoppervlak van 121 m2, dus lekker ruim voor dit segment woningen. Zo is er een ruime woonkamer, moderne keuken en fijne serre op de begane grond. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en de nette badkamer. De zolder geeft veel bergruimte, maar na realisatie van een vaste trap zou het ook een prima extra slaapkamer kunnen zijn. De tuin is helemaal onderhoudsvriendelijk en lekker zonnig door de ligging op Zuidoost. Ook is er een praktische garage met berging voor al je opslag. Kortom, een ideale woning voor een starterskoppel of gezin die graag hier een nieuw thuis van maken.

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Buurtschap de Huls ligt bovenop de heuvel, een geliefde woonomgeving met maar enkele straatjes. Je loopt zo het groene landschap in en kunt dan genieten van het panorama uitzicht over de weide omgeving. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen met dubbele HR beglazing
– Het pand is voorzien van rolluiken
– De spouwmuren zijn in 2021 nageïsoleerd
– Het dak is vernieuwd in circa 2005 (inclusief geïsoleerde dakplaten)
– De keuken is in 2020 vernieuwd
– De serre is in 1998 aangebouwd
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Trapberging
Woonkamer voorzien van parketvloer en schuifpui
Gesloten keuken voorzien van plavuizenvloer, moderne aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en diepvries
Serre met tegelvloer en schuifpui naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel, staand toilet en witgoedaansluiting

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam, Bosch CV combi installatie (bouwjaar circa 2008, huur, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper). Bergruimte onder de schuinte. Prima mogelijkheden voor het realiseren van vaste trap.