Een fijn rustig plekje aan de rand van Simpelveld, meer dan keurig onderhoud, een behaaglijke sfeer en een diepe tuin. Dat maakt deze tussenwoning tot een mooi plaatje voor starters, een alleenstaande of de liefhebber voor een pied-a-terre. Dit verrassende woonhuis is gebouwd omstreeks 1920, vervolgens is in 1994 een aanbouw vernieuwd. In de afgelopen jaren zijn er ook weer diverse onderhoudszaken aangepakt. Dit doorlopende onderhoud zorgt er voor dat het pand er prima bij staat voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft een aangename leefruimte op de begane grond met een L-vormige woonkamer, semi open keuken en nette badkamer. Het is een langgerekte leefruimte die fijn licht blijft door de lichtkoepels. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers te bieden. De zolder is via een vaste trap te bereiken en daar vinden we de derde slaapkamer ofwel hobbyruimte, de dakkapel zorgt voor extra ruimte. Aan de achterzijde vinden we aansluitend aan de keuken eerst de overkapping, een prima plekje om beschut te zitten. Als we dan het trappetje omhoog lopen komen we in de diepe tuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voor al je praktische zaken, ook is de tuin achterom toegankelijk. De locatie is aantrekkelijk, een doodlopend straatje waar het rustig wonen is. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de groene weilanden, maar je bent ook zo in het centrum van Simpelveld of bij uitvalswegen. Wordt jij ook blij van dit aanbod? Kom dan een kijkje nemen tijdens een bezichtiging.

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1921
– In 1994 is de aanbouw vernieuwd
– Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten
– De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
– HR combi CV ketel (Bosch 30HRC), bouwjaar circa 2010, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
– Sinds 2019 zijn diverse onderhoudszaken uitgevoerd: realisatie dakkapel, vernieuwen overkapping, vernieuwen plat dak met bitumen dakbedekking, Trespa overstekken en goten vernieuwd, schoorsteen renovatie, voegwerk en impregneren achtergevel, aarding elektra, vloerafwerking PVC begane grond en zolder, plaatsen schutting, vergroten trapgat en aanbrengen zolderdeur, renovatie gastentoilet
– De tuin is voorzien van een terras, border en tuinhuis. Ook is de tuin achterom bereikbaar.
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder voorzien van tegelvloer

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer
Aanbouw voorzien van semi open keuken, aanbouwinstallatie (2018) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloer
Badkamer met ligbad, douche, hangend closet en wastafelmeubel
Overkapping
Berging voorzien van witgoedaansluiting, gootsteen, CV ketel en tegelvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Slaapkamer III annex hobbyruimte