Een karakteristieke gevel, een zee aan ruimte en een betaalbare prijs, dat is wat we je aanbieden bij St. Nicolaasstraat 8. Vlakbij het centrum van Simpelveld ligt dit voormalige woon/winkelpand met drie ruim bemeten bouwlagen. In het verleden heeft het pand dienst gedaan als schoenmakerij met bovenwoning, daardoor is het niet alleen geschikt om royaal te wonen, maar ook een combinatie met detailhandel is prima mogelijk. Het pand werd van origine gebouwd in circa 1928, sinds 2016 zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Op de begane grond vinden we de voormalige winkelruimte en daarachter een grote multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als hobbyruimte, berging of opslagruimte. De eerste verdieping voorziet in een fijne woonkamer, eetkamer en open keuken. Ook zijn er twee slaapkamers en badkamer. Verder vinden we er een buitenruimte in de vorm van een atrium. Tenslotte zijn er op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers te vinden. Zoek jij een niet-alledaags pand en ben je een creatieveling die daar wel raad mee weet? Dan nodigen we je van harte uit om een kijkje te komen nemen.

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
– HR combi CV ketel Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 2016, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
– Het platte dak is in 2017 volledig vernieuwd met bitumineuze dakbedekking en dakisolatie (pir platen, 7 cm dik)
– De meterkast is in 2017 vernieuwd
– De badkamers zijn vernieuwd in 2014 (begane grond), 2018 (eerste verdieping), 2018 (studio begane grond)
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree
Winkelruimte in splitlevelindeling, betegelde vloer
Binnenhal met trapopgang, meterkast
Badkamer I met douche, toilet en wastafel
Wasruimte
Multifunctionele ruimte
Portaal
Badkamer met douche, toilet en wastafel
Hobbykamer/opslag (bereikbaar vanaf de eerste verdieping)

Eerste verdieping
Overloop
Woonkamer voorzien van laminaatvloer, CV installatie
Eetkamer voorzien van laminaatvloer
Open keuken voorzien van laminaatvloer en aanbouwinstallatie
Atrium met buitenterras
Gang met trap naar opslag/hobbykamer (begane grond)
Slaapkamer I met wastafel
Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet
Slaapkamer II met wastafel en bergkast

Tweede verdieping
Overloop
Bergkast
Slaapkamer III
Slaapkamer IV
Kitchenette