Authentieke jaren dertig mergelvilla met royale tuin, ruim dakterras en inpandige dubbele garage gelegen op geliefde locatie aan de Sibbergrubbe op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg. Dit statige woonhuis is in de jaren dertig gebouwd en is voorzien van vele stijlkenmerken aan de buiten- en binnenzijde. In de jaren tachtig is de woning naar de voorzijde uitgebouwd met een grote inpandige garage met dakterras waar het goed vertoeven is. Het pand kent nog de originele indeling met ruime woonkamer, gesloten keuken, twee slaapkamers en badkamer. Verder is er een overvloed aan praktische ruimtes zoals zolderkamers, kelders en garage. Het pand is steeds met liefde bewoond, inmiddels is een uitgebreide renovatie wenselijk om het weer aan de eisen van de huidige tijd te laten voldoen. Ook het exterieur heeft veel te bieden, we beginnen aan de voorzijde waar een ruim dakterras is gesitueerd, een leuke plek om uit te kijken over de mooie omgeving. Aan de linkerzijde van het pand zijn er ruime mogelijkheden om een brede oprit te realiseren voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De hellende achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een terras, berging en stenen tuinhuis. De ligging aan de Sibbergrubbe is op goede stand, mooi rustig maar ook op loopafstand naar het centrum. Ook staat de Sibbergrubbe bekend als een uitdagende beklimming via het kronkelende straatje voor fietsers, wandelmogelijkheden zijn royaal voorhanden direct startend vanuit de woning. Kortom, een unieke kans voor diegene die zoekt naar een karakteristiek object op een prachtig plekje in Valkenburg.

Valkenburg aan de Geul, een van de bekendste plaatsen in Zuid Limburg. Wat is het een aantrekkelijke plaats om te wonen. Het biedt veel kenmerken van een stad, maar toch ook de pluspunten van een dorp. De gastvrijheid en open houding die een toeristenplaats met zich meebrengt, maar ook de sociale verbondenheid en traditie van een echt Limburgs dorp. Praktisch gezien heeft de plaats een volledig aanbod: winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijk een keur aan horeca. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken het plaatje helemaal compleet, steden als Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor de regio en bulkt van historie met bekende trekpleisters als de kasteelruïne en grotten, maar als je het bruisende centrum verlaat kom je direct in het omringende vijfsterrenlandschap terecht met zijn groene heuvels en prachtige hellingbossen.

– De woning is deels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing en deels houten kozijnen met enkele beglazing
– De garage is in 1980 gerealiseerd
– Mogelijkheid tot realisatie van een oprit aan de linkerzijde van het pand
– De tuin heeft een berging (voormalige garage) en een stenen tuinhuis
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling

Straatniveau
Inpandig bereikbare garage met twee rolpoorten

Souterrain
Kelder met trapopgang
Kelder II
CV/wasruimte met witgoedaansluiting en CV installatie, toegang naar garage

Begane grond
Entree, hal met parketvloer en meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met parketvloer en grote raampartijen, schouw met gashaard
Gesloten keuken voorzien van aanrechtblok, muurkasten en toegangsdeur naar tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met vaste kasten
Slaapkamer II
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Zolderkamer I met voormalige douche, wastafel en ligbad
Zolderkamer II
Overloop met luik naar vliering