Een klassiek herenhuis met voormalig koetshuis, erf, royale tuin en brede oprit met carport gelegen in de kern van het Zuid-Limburgse dorp Ubachsberg. Dit statige pand werd gebouwd omstreeks 1904 in een herkenbare bouwstijl, daarbij vallen direct de versieringen in het metselwerk alsmede de geel en groen geglazuurde bakstenen op. De elegante entree, de hoge kozijnen en de verspringende daklijnen geven het pand de nodige statuur en authentieke uitstraling. Als we naar binnen stappen herkennen we meteen de klassieke indeling met een prachtige hal met trapopgang centraal in de woning. Aan de rechterzijde daarvan is de woonkamer ensuite gesitueerd. Links van de hal vinden we de eetkamer en gesloten keuken. De hoge plafonds en grote afmetingen zorgen voor een uitstekend gevoel van ruimte in de woonvertrekken. Op de verdiepingen treffen we vervolgens maar liefst zes slaapkamers en de badkamer aan. Vervolgens wandelen we aan de achterzijde naar buiten toe, eerst komen we dan op de binnencour terecht. Een privacyvolle buitenplek waar alle ruimte is voor een grote eettafel om lekker buiten te kunnen eten. Aansluitend ligt het voormalige koetshuis, nu vooral een hele praktische plek voor opslag of hobby’s. In het midden van dit gebouw vinden we de tuinkamer, de achtergevel is opengewerkt en voorzien van een glaswand waardoor de verbinding met de tuin gemaakt is. Aan de achterzijde van het koetshuis ligt de grote tuin, ook hier is weer een royaal terras waar het goed vertoeven is. Het groene gazon, de hoge bomen en andere begroeiing zorgen voor een optimale privacy. De tuin beschikt over zowel zon- als schaduwplekken en zal zeker vele uren tuinplezier opleveren. Tot slot heeft het object aan de zijkant een brede oprit en grote carport, waardoor er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voorhanden is. Samenvattend: een uniek woonobject boordevol ruimte, sfeer en mogelijkheden, gelegen op een strategische ligging in het hart van Zuid-Limburg.

Ubachsberg, door haar eigen inwoners uitgesproken als Gen Berg, is een van de kernen behorende tot gemeente Voerendaal. Dit authentiek Limburgs dorp ligt op een strategische locatie, daar waar het Heuvelland en Parkstad in elkaar overvloeien. De charme van het Heuvelland die voelbaar is in de cultuur die het dorp kent met onder meer een actieve schutterij en fanfare, een pracht om te aanschouwen. Maar ook de karakteristieke bebouwing met historische panden en vakwerkboerderijtjes sieren je directe woonomgeving. En dan wellicht de grootste aantrekkingskracht van het Heuvelland, het unieke landschap met glooiende heuvels, groene weilanden, graften en steile kalkwanden. Rondom Ubachsberg kun je urenlang wandelen of fietsen, een bijkomend voordeel is dat het net wat rustiger is dan de toeristische trekpleisters van het gebied. Aan de andere zijde van het dorp daal je binnen enkele minuten af naar de stad Heerlen, het medisch centrum Zuyderland ligt “om de hoek”. Natuurlijk zijn ook de voorzieningen van de stad én autosnelwegen heel snel bereikt. Kortom, een strategische locatie voor de liefhebber van landelijk wonen.

Bijzonderheden
– Karakteristiek met vele originele elementen, zoals marmerschilderingen in de hal, terrazzo vloer, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, woonkamer ensuite, marmeren schouwen.
– Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen, vrijwel volledig dubbele beglazing (deels HR++).
– In 2022 is de combi CV installatie vernieuwd (Vaillant Ecotec Plus, eigendom).
– Het object is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2020), de opbrengt is circa 4500 – 5000 kWh per jaar.
– Het dak is vernieuwd in circa 1990 en daarbij voorzien van betonpannen en isolatie. Het koetshuis heeft muldenpannen.
– In 2013 is de carport geschikt voor vier auto’s gerealiseerd
– De bestemming van het object is Woongebied met functieaanduiding en centrum en cultuurhistorische waarden. Aan huis gebonden beroepen en mantelzorg worden toegestaan. Het college van B&W kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor een zelfstandig kantoor, lichte horeca, zorgvoorzieningen, recreatiewoningen/-appartementen of bedrijfsactiviteiten.
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelderruimte

Begane grond
Overdekte entree met dubbel openslaande voordeur, hal voorzien van terrazzo vloer, wanden met muurschilderingen en trappenhuis.
Portaal met achterentree, toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer ensuite met zitkamer voorzien van planken vloer en marmeren schouw, schuifdeuren met glas in lood, werkkamer met bibliotheekwanden, vloerbedekking (daaronder een granieten tegelvloer)
Eetkamer voorzien van eiken visgraat parketvloer en marmeren schouw
Gesloten keuken voorzien van terrazzo vloer, eenvoudige aanbouwinstallatie met gaskookplaat, RVS afzuigkap en losse vaatwasser

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking, aansluitend balkon
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met kurkvloer
Slaapkamer III met vloerbedekking
Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en staand toilet

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer IV met dakraam en planken vloer
Slaapkamer V met dakraam, wastafel en plankenvloer
Praktische ruimte met witgoedaansluiting, CV installatie en omvormer zonnepanelen
Slaapkamer VI/hobbyruimte met laminaatvloer en houten spanten

Koetshuis
Voormalige beestenstal
Tuinkamer
Opslagruimte
Zolder
Garage met dubbele poort

Carport