Gelegen aan een doodlopende, verkeersluwe straat; deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met garageberging en tuin op het zuiden. De woning werd gebouwd in de jaren ’60 en is sindsdien altijd in eigendom geweest van de eerste eigenaren. Zij realiseerden in 1979 een aanbouw op de begane grond en zorgen voor het nodige onderhoud gedurende de jaren. Doch, inmiddels is een modernisering en verduurzaming noodzakelijk. Deze leuke tweekapper op goede locatie beschikt over een lichte woonkamer, eenvoudige gesloten keuken, drie fijne slaapkamers en een badkamer. Er bestaat een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren naar de zolderverdieping. Op die manier kan de kleine slaapkamer worden omgetoverd tot badkamer en kan op zolder een mooie, royale derde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd worden. De tuin is van prettig formaat, zeer privacyvol en gelegen op het zuiden. Aan bergruimte geen gebrek inde praktische garageberging. Kortom, een fijne woning met een goede basis en genoeg potentie. Wees welkom, we laten je de mogelijkheden graag zien!

Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn vele redenen voor te benoemen. Zo beschikt de plaats over een leuk centrum met goede voorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een (nieuwe) basisschool. De aanblik van het dorp wordt bepaald door de landelijk bekende Brand Bierbrouwerij met haar glimmende koperen ketels. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon.

Bijzonderheden
– Overwegend aluminium kozijnen met dubbele beglazing
– In eigendom geweest van de eerste eigenaren
– Aanbouw begane grond gerealiseerd in 1979 (bouwvergunning aanwezig)
– Plat dak vernieuwd in 2012 inclusief realisatie lichtkoepels
– Modernisering is noodzakelijk
– Woning met potentie, mogelijkheid tot realiseren van vaste trap naar zolder
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Kelderruimte met tegelvloer, opstelplaats CV-installatie

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toiletruimte voorzien van staand closet
Woonkamer met houtenparketvloer en voormalige schouw
Gesloten keuken met eenvoudig keukenblok zonder apparatuur
Eetkamer met toegang tot de tuin, oprit en garageberging
Garageberging met vinylvloer, witgoedaansluitingen aanwezig (gedeelte bijkeuken, gedeelte berging)

Eerste verdieping
Overloop met vinylvloer
Slaapkamer I met vinylvloer
Slaapkamer II met parketvloer
Slaapkamer III met vinylvloer en muurkast
Badkamer met zitbad en wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbaar zolderberging met dakvenster en voldoende stahoogte
Ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, weliswaar na realisatie van een dakkapel