Heerlijk wonen in een ruime maisonette in een historische carréboerderij centraal gelegen in het Heuvelland. Het betreft een keurig appartement met drie woonlagen, klein terras en berging. Aan woonruimte geen gebrek, er is een woonoppervlak van maar liefst 122 m2. Deze authentieke boerderij is origineel gebouwd in 1836, sinds 2000 is het gerestaureerd en opgesplitst in appartementen. Bij de restauratie zijn originele elementen behouden, modern wooncomfort is eraan toegevoegd. Deze lichte woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken op de begane grond, daarna zijn er twee slaapkamers en nette badkamer op eerste verdieping, en tot slot nog een derde grote slaapkamer boven het poortgebouw. Op de binnencour is er een klein terras om buiten te kunnen vertoeven, verder zijn er voor al je praktische zaken een eigen buitenberging en een gemeenschappelijke kelder. Een mooie kans om op een echte Limburgse plek te wonen in het hart van het Heuvelland.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Op de hoek van de Kerkstraat en de Vossenstraat ligt het imposante gebouw van de voormalige carréboerderij Hoeve Groeneweg. Van het bestaan van de hoeve wordt al melding gemaakt in het jaar 1691, balkankers in de – met veldbrandstenen gemetselde – westgevel, vermelden het jaartal 1836. Vanaf het jaar 2000 werden er 12 appartementen gerealiseerd. Gebruikmakend van de specifieke eigenschappen en elementen van het historische gebouw, ontstonden er individuele woningen die onderling verschillen in indeling, grootte en kwaliteit.

Bijzonderheden
– Oorspronkelijk bouwjaar 1836, restauratie vanaf 2000
– Het complex biedt veel privacy en veiligheid, er is een gezamenlijke entree via de grote poort aan de zijde van de Kerkstraat
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– HR combi CV installatie Intergas HRE (bouwjaar 2023, eigendom)
– Maandelijkse bijdrage VVE € 142,19, dit bedrag is inclusief opstalverzekering
– Actieve VVE met periodieke vergaderingen, actueel meerjarenonderhoudsplan en gezond reserverfonds
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Begane Grond
Entree, hal met trapopgangen meterkast, plavuizen vloer
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met vloerbedekking, trapberging
Halfopen keuken met nette aanbouwinstallatie voorzien van combi oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, plavuizen vloer

Eerste Verdieping
Overloop
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Slaapkamer I
Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking

Tweede Verdieping
Slaapkamer III met vloerbedekking

Extern
Buitenberging
Betegeld terras