Soms kom je een woning tegen die eigenlijk niets meer hoeft te bewijzen. Leijenhof 10 in Wahlwiller is er zo één. Deze moderne villawoning is een plek waar comfort, luxe en ligging op fraaie wijze samenkomen. Deze jonge woning uit 2011 heeft vanaf het begin een hoog afwerkingsniveau gekend en is in de jaren daarna verder verfijnd en geoptimaliseerd. Het resultaat is een instapklaar en toekomstgericht woonhuis waarin alles klopt, van indeling tot afwerking en van lichtinval tot buitenbeleving. De leefruimtes op de begane grond zijn ruim en open van opzet, met een prettige verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin en het omliggende landschap. Op de verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis. De voormalige garage is inmiddels in gebruik als sportruimte, een praktische en eigentijdse invulling die eenvoudig aan te passen is naar eigen wens. De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht richting de Selzerbeek en de hellingen van de Kruisberg, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zijterras heeft een groot zonnescherm, de ligging op het Westen zorgt dat je hier lange zomeravonden zult doorbrengen. Hier leef je in alle rust van het Zuid-Limburgse landschap, ieder moment van de dag. Een compleet aanbod, waar echt de puntjes op de i gezet zijn. Hier wonen voelt dan ook als een absoluut voorrecht. Een bezichtiging meer dan waard, we laten het je dan ook graag zien.

Wahlwiller is een kleinschalig en geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn wijngaarden en karakteristieke ligging tussen de glooiende heuvels. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een sterk gevoel van gemeenschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn voorzieningen binnen handbereik: plaatsen als Gulpen, Vaals en Simpelveld liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor je hier landelijk woont met alle gemakken in de nabijheid.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing
– HR combi CV installatie, Remeha Tzerra, installatiejaar 2023, eigendom
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
– De woonkamer, keuken, hal en het toilet op de begane grond alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
– Sinds 2017 is het pand op vele onderdelen verder verbeterd:
* houtlook plavuizen vloerafwerking op de begane grond
* eiken parketvloer op de verdieping
* de gehele woning is van nieuw stucwerk en nieuw schilderwerk voorzien
* luxe keuken met zeer complete inbouwapparatuur
* inbouwkasten op de verdieping
* de toiletten zijn vernieuwd
* schilderwerk van de buitengevels
* de woning is buitenom voorzien van Belgisch hardstenen gevelplinten
* nieuwe voordeur en automatische sectionale garagepoort
* realisatie van buitenberging en tuinpoort
* complete tuinaanleg
* terrasoverkapping bij het zij-terras
* airco installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer
* 16 stuks zonnepanelen (eigendom)
– Aanvaarding in overleg

Begane grond
Entree, hal met maatwerk garderobekast, meterkast en trapopgang, dubbele glazen deur naar de woonkamer
Woonkamer voorzien van erker met dubbel openslaande tuindeuren, zitgedeelte, eetgedeelte en televisiehoek
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kastenwand en kookeiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, koffieautomaat, wijnklimaatkoelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en koelkast
De leefruimtes begane grond zijn voorzien van een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming
Wasruimte met aanrechtblok en witgoedaansluiting, afgewerkt met tegelvloer
Inpandig bereikbare garage, nu in gebruik als sportruimte. Voorzien van automatische sectionaalpoort
Buitenberging bereikbaar vanuit de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Separaat toilet voorzien van hangend closet, vloerverwarming
Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming
Slaapkamer II voorzien van ingebouwde garderobekast, aansluitend balkon
Slaapkamer III, momenteel in gebruik als kledingkamer
Slaakamer IV met vaste inbouwkasten
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie