Sowww, dat ging snel…..alle kijkmomenten zijn inmiddels volgepland! Wil je op de wachtlijst geplaatst worden? Stuur dan een mail naar info@dionnemakelaars.nl.

Wil je ook in ons zoekersbestand worden opgenomen zodat je geen aanbod meer mist? Dat kan via onderstaande link: https://www.dionnemakelaars.nl/diensten/gratis-zoekservice/

Wat een beauty, dat mag met recht gesteld worden over deze stijlvolle villawoning met inpandige garage en royale tuin gelegen op rustige locatie in landelijk Wahlwiller. De statige uitstraling, de luxe en smaakvolle afwerking én de verzorgde tuin met blijvend vrij uitzicht zorgen voor een prettige ambiance en maken het tot een uiterst comfortabel woonhuis. Dit goed bemeten pand werd gebouwd in 2011, de huidige eigenaren gaven het vervolgens in 2017 een complete metamorfose. De woning werd op dat moment in feite pas echt afgewerkt en daarbij werd steeds gekozen voor uitstekende kwaliteit, uiteenlopend van luxe keuken tot vloerafwerking en van tuinaanleg tot overkapping. Het huis heeft een aangenaam ruim woonoppervlak te bieden met onder meer een speelse leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers en badkamer op de verdieping. Er is ook veel aandacht besteed aan de tuin, zo is er een groot terras direct aan de achterzijde met vrij zicht naar de Selzerbeek en de groene hellingen van de Kruisberg. Aan de westzijde van het perceel werd een tweede terras met overkapping gerealiseerd, een fijne plek om samen met gasten buiten te eten. Ook de voortuin werd nieuw aangelegd en van twee opritten voorzien, zodat er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is. Een compleet aanbod, waar echt de puntjes op de i gezet zijn. Hier wonen voelt dan ook als een absoluut voorrecht. Een bezichtiging meer dan waard, we laten het je dan ook graag zien tijdens onze bezichtigingsdagen op 29 en 30 december.

Wahlwiller, een klein dorp in het Heuvelland, bekend als Wijndorp (met jaarlijks wijnfeest en heuse wijnkoningin) en om haar jaarlijkse Luikse Markt. Haar inwoners vinden het er aangenaam wonen, heerlijk rustig met af en toe een bescheiden dorpsactiviteit waar iedereen welkom is. Daarnaast is Wahlwiller omgeven door veel groen, de wijnranken groeien weelderig op de zonnige hellingen van de Kruisberg. Uitvalswegen zijn snel bereikt en voor boodschappen en andere voorzieningen is er binnen 10 autominuten zelfs keuze uit drie plaatsen: Gulpen, Vaals en Simpelveld. Een mooie combinatie van charme met praktische zaken en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing
– De woonkamer, keuken, hal en het toilet op de begane grond alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
– Sinds het jaar 2017 is het pand op vele onderdelen van een upgrade voorzien:
* houtlook plavuizen vloerafwerking op de begane grond
* eiken parketvloer op de verdieping
* de gehele woning is van nieuw stucwerk en nieuw schilderwerk voorzien
* luxe keuken met zeer complete inbouwapparatuur
* inbouwkasten op de verdieping
* de toiletten zijn vernieuwd
* schilderwerk van de buitengevels
* de woning is buitenom voorzien van Belgisch hardstenen gevelplinten
* nieuwe voordeur en automatische sectionale garagepoort
* realisatie van buitenberging en tuinpoort
* complete tuinaanleg
* terrasoverkapping bij het zij-terras
* airco installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer
* 16 stuks zonnepanelen (eigendom), opbrengst circa 4.400 kWh per jaar
– Aanvaarding in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar een langere termijn (circa 6 maanden)

Begane grond
Entree, hal met maatwerk garderobekast, meterkast en trapopgang
Woonkamer voorzien van erker met dubbel openslaande tuindeuren, zitgedeelte, eetgedeelte en televisiehoek
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kastenwand en kookeiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, koffieautomaat, wijnklimaatkoelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en koelkast
De leefruimtes begane grond zijn voorzien van een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming
Wasruimte met aanrechtblok voorzien van extra oven en magnetron en witgoedaansluiting, afgewerkt met tegelvloer
Inpandig bereikbare garage voorzien van automatische sectionaalpoort
Buitenberging bereikbaar vanuit de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Separaat toilet voorzien van hangend closet, vloerverwarming
Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming
Slaapkamer II voorzien van ingebouwde garderobekast, aansluitend balkon
Slaapkamer III, momenteel in gebruik als kledingkamer
Slaakamer IV met vaste inbouwkasten
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie