Een prima verzorgde twee-onder-een kapwoning met garage, berging, oprit en sfeervolle tuin voorzien van vrijstaande terrasoverkapping en vijverpartij gelegen in het charmante Wahlwiller nabij zowel de dorpskern alsook het groene buitengebied met een keur aan wandel- en fietsmogelijkheden. Dit gezellige woonhuis werd gebouwd in 1969, de huidige eigenaren hebben er de afgelopen decennia zeer correct voor gezorgd en steeds weer geïnvesteerd om het pand bij de tijd te houden. Hierdoor staat er een instapklare en piekfijne woning klaar die voor de opvolgers een prettig wooncomfort te bieden heeft. De begane grond heeft een lichte woonkamer en praktische keuken met uitgebreide aanbouwinstallatie te bieden. De eerste verdieping beschikt vervolgens over een ruime slaapkamer met kleedruimte, een hobby/slaapkamer, een separaat toilet en een luxe badkamer (bouwjaar 2008). Tenslotte is er een vaste trap naar de zolderverdieping alwaar de laatste slaapkamer met dakkapel en berging te vinden zijn. Ook hebben de eigenaren in de tuin hun eigen paradijsje gerealiseerd, onderhoudsvriendelijk maar wel heel sfeervol aangelegd. Er is een ruim terras met vaste terrasoverkapping en een grote vijverpartij geschikt voor het houden van Koi karpers (maar ook om te turnen tot zwembad). Tenslotte is er ook aan de praktische zaken gedacht: een fietsenberging en garage met separate bijkeuken zijn voorzien. Kortom, wat een leuke tweekapper met diverse extra’s gelegen op groene locatie in Wahlwiller.

Wahlwiller, een klein dorp in het Heuvelland, bekend als Wijndorp (met jaarlijks wijnfeest en heuse wijnkoningin) en om haar jaarlijkse Luikse Markt. Haar inwoners vinden het er aangenaam wonen, heerlijk rustig met af en toe een bescheiden dorpsactiviteit waar iedereen welkom is. Daarnaast is Wahlwiller omgeven door veel groen, de wijnranken groeien weelderig op de zonnige hellingen van de Kruisberg. Uitvalswegen zijn snel bereikt en voor boodschappen en andere voorzieningen is er binnen 10 autominuten zelfs keuze uit drie plaatsen: Gulpen, Vaals en Simpelveld. Een mooie combinatie van een charmant met praktische zaken en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van kunststoffen kozijnen en deuren met dubbele beglazing
– Dakkapel in hardhout uitgevoerd
– Vrijwel volledig voorzien van rolluiken
– De woning is voorzien van 19 PV panelen (worden in eigendom overgedragen), opbrengst circa 4500 kwh per jaar
– De badkamer en het toilet op de verdieping zijn in 2008 vernieuwd
– De keuken is in 2003 vernieuwd
– De vijverpartij met vlonder is ook om te turnen tot zwembad, de aanwezige technische installatie en Koi karpers kunnen worden overgenomen
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Begane grond
Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Gesloten keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: granieten blad, 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en wasmachineaansluiting
Trapberging
Woonkamer voorzien van eiken vloer en openslaande deur naar terras
Garage met kantelpoort en voorzien van krachtstroom, wateraansluiting en tweede elektriciteitsgroep, berging/bijkeuken met aanrechtblok
Fietsenberging

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer met vaste kast en inloopkleedruimte
Luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche
Separaat toilet voorzien van hangend closet
Hobby/slaapkamer met trap naar zolderverdieping
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloop met bergruimte en CV ketel
Slaapkamer met dakkapel en vaste kasten