Een keurig en compact halfvrijstaand woonhuis met eigen oprit en terras gelegen aan een rustig straatje van Nijswiller in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dit uiterst correct onderhouden woonhuis heeft een hele prettige woonruimte op de begane grond met woonkamer en open keuken alsook een praktische berging. De verdieping telt daarna twee slaapkamers en een nette badkamer. Ook is er nog bergruimte te vinden in de kelder en op de bergzolder. De eigenaren hebben meer dan goed gezorgd voor de woning, het staat er dan ook piekfijn bij waardoor je weinig omkijken hebt naar onderhoud. Ook zorgt compact wonen voor een behapbare energierekening. Aan de voorzijde van het huis ligt een betegeld terras gesitueerd op Zuidwest, een prima plekje om van de middag- en avondzon te kunnen genieten. Ook is er voldoende ruimte om je auto op je eigen oprit te parkeren. De woning heeft een strategische locatie, een typisch Limburgs straatje dat overgaat in een landweggetje naar de glooiende Limburgse heuvels. Maar ook heel centraal door de directe nabijheid van zowel de provinciale weg, autosnelweg en prima busverbindingen. Kortom, het ideale huis voor de starter, alleenstaande of als pied a terre die een gezellig plekje voor zichzelf zoekt.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
– De woning heeft dakisolatie en glasisolatie, gunstig energieverbruik van circa 1.100 m3 gas (op basis van een tweepersoons huishouden)
– De gevel is met water gereinigd en vervolgens van twee lagen latexverf voorzien
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Souterrain
Kelderruimte, buitenom bereikbaar (achterzijde woning)

Begane grond
Entree, hal en trapopgang
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap
Berging met CV installatie, witgoedaansluiting en bergkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I voorzien van planken vloer, aansluitend berging
Slaapkamer II voorzien van planken vloer
Badkamer met hangend toilet, douchecabine en wastafel

Tweede verdieping
Via luik bereikbare bergzolder