Beleggers opgelet!

Ruime verhuurde twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, oprit en tuin gelegen in de kern Nijswiller. Dit object wordt in verhuurde toestand verkocht en is daardoor niet beschikbaar voor eigen bewoning. Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers, badkamer en inpandige garage. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met parkeergelegenheid, de achtertuin beschikt over een terrasoverkapping en tuinhuis. De woning is reeds verscheidene jaren verhuurd en kent een interessante huuropbrengst, nadere informatie is op aanvraag beschikbaar. Het vriendelijke dorp Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn plaatsen als Vaals, Aken, Maastricht en Heerlen zowel met de auto als ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Tenslotte zijn ook diverse fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving.

Globale indeling
Souterrain
Portaalkelder
Wasruimte met witgoedaansluiting en aanrechtblok
Inpandige garage met automatische sectionaalpoort

Begane grond
Hal voorzien van tegelvloer, meterkast en garderobekast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser
Woonkamer voorzien van mozaïek parketvloer en schuifpui naar tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van ligbad, hangend toilet, wastafel en inloopdouche

Tweede verdieping
Overloop
Bergruimte met CV installatie
Berging
Zolderslaapkamer met dakkapel

Bijzonderheden
– De woning is in verhuurde toestand, nadere informatie over de lopende huurovereenkomst en huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar
– De woning heeft kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing (2007)
– De woning is voorzien van rolluiken (2002)
– De dakkapel is in 2003 gerealiseerd
– De garagepoort is in 2003 vernieuwd
– De gevels zijn in 2010 gezandstraald
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk