Een nette tweekapper met garage, flink perceel en een leuke hoekligging in rustige woonwijk “de Rus” op loopafstand van het centrum van Gulpen. De huidige bewoners zijn eerste eigenaar en hebben het huis steeds met veel plezier bewoond, nu wordt het tijd voor een nieuwe generatie om hier een fijn thuis op te bouwen. Het pand werd gebouwd in 1967 en steeds goed verzorgd, inmiddels is een modernisering wenselijk. De woning heeft een traditionele indeling met woonkamer en gesloten keuken op de begane grond, de verdieping telt vervolgens drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er een praktische bergzolder voor bergruimte. De oprit en garage is prima bruikbaar voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook als hobbyruimte. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin die samen veel mogelijkheden bieden voor een heerlijke eigen buitenruimte, de ligging Zuidwest is lekker zonnig.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van beklinkerd terras en oprit naar garage
– Het perceel biedt mogelijkheden om de privé tuinruimte verder uit te breiden door de zijtuin te betrekken bij de achtertuin
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en tegelvloer
Toilet met staand closet en fontein
Gesloten keuken met vinylvloer en aanbouwinstallatie voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Trapberging met witgoedaansluiting en geiser (huur, Bosch)
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en dubbele tuindeur naar het terras

Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer
Slaapkamer I met balkon
Slaapkamer II
Slaapkamer III met witgoedaansluiting en muurkast
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met wastafel en douche

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie