LET OP!
VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS ER GEEN MOGELIJKHEID MEER OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIL JE OP DE WACHTLIJST GEPLAATST WORDEN, STUUR DAN EEN EMAIL NAAR INFO@DIONNEMAKELAARS.NL EN LAAT JE GEGEVENS ACHTER. INDIEN ER TOCH NOG EEN MOGELIJK TOT BEZICHTIGING IS, DAN ZULLEN WIJ CONTACT MET JE OPNEMEN!

We hebben een gelikt aanbod voor je klaar staan: een tot in de puntjes afgewerkte tweekapper met lichte aanbouw, garageberging, oprit en onderhoudsvrije tuin gelegen in het pittoreske Holset. Deze luxe woning werd in de periode van 2009 tot en met 2015 totaal gerenoveerd, en daarbij is werkelijk alles aangepakt: van dak tot kozijnen en van een nieuwe aanbouw tot aan het complete installatiewerk aan toe. In de laatste jaren zijn vervolgens de puntjes op de i gezet door een aantal luxe toevoegingen zoals een design gashaard, Brustor terrasoverkapping, glazen schuifwand en airco op de zolderverdieping. Wat heeft dit huis een heerlijke leefruimte op de begane grond, een moderne open keuken aan de straatzijde en een fijne lichte woonkamer in de aanbouw. Op de verdieping zijn er dan twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een hele praktische wasruimte. Daarna loop je de vaste trap omhoog naar de tweede etage, daar ga je de derde slaapkamer vinden, met dakkapel én vaste kastenwand én airco én glazen schuifwand. Aan bergruimte is ook gedacht, er is een kelder, garageberging en tuinberging. De tuin is ook al zo ideaal, helemaal onderhoudsvriendelijk, en een prima privacy. Er zijn twee terrassen waarvan één met overkapping, dus er is altijd een geschikte plek om lekker te vertoeven. Conclusie: écht een instapklaar huis op een bijzonder leuke plek. Wij laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Holset, te groot om als gehucht te benoemen en te klein om als dorp benoemd te worden. Maar wat heeft dit kleine plaatsje nog de authentieke Limburgse sfeer te bieden. Holset heeft een alleraardigst dorpspleintje met een sfeervolle kerk en enkele aangename horecagelegenheden. Het is dan ook een geliefde pleisterplaats voor wandelaars en andere bezoekers van het Limburgse Heuvelland. In Holset kunt u het gevoel van “buitengebied wonen” ervaren, zonder dat u zich eenzaam en afgelegen hoeft te voelen. Voorzieningen zijn binnen enkele autominuten te bereiken in Vaals met zijn uitgebreide winkelaanbod. Wellicht het belangrijkste speerpunt van Holset betreft haar groene omgeving, een prachtig heuvellandschap met ontelbaar veel wandelpaden. Het Vijlenerbos ligt binnen handbereik en nodigt uit voor vele uren ontspanning.

Bijzonderheden
– Totaal gerenoveerd in de periode 2009 tot en met 2015, de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
* Realiseren aanbouw begane grond
* Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing
* De ramen op elke slaapkamer zijn voorzien van op maat gemaakte anti pollen horren
* Volledige elektrische installatie (bedrading en meterkast)
* Volledige CV installatie (CV ketel, vloerverwarming begane grond en badkamer, radiatoren op de verdieping)
* Nieuwe trappen (begane grond trap in Kersenhout)
* Verbouwing zolder tot slaapkamer (dakkapel, dakisolatie, plafond en muurafwerking)
* De ruime schuifpui en de ramen op de slaapkamer kunnen geblindeerd worden via op afstand bedienbare screens
* Muurafwerking volledige woning
* Vloerafwerking volledige woning
* Plafonds volledige woning
* Badkamer en toilet
* Keuken
* Vernieuwen binnendeuren
* Realisatie oprit en tuinaanleg
– Sinds 2019 zijn de volgende zaken verder afgewerkt:
* Design gashaard
* Electrische rolgordijnen (blijven achter)
* Brustor terrasoverkapping welke is voorzien van een ingebouwd windscherm, verlichting, regen- en vorstsensor, het lamellen dak kan op elke gewenste stand gezet worden middels een afstandsbediening.
* Realisatie van garageberging met automatische sectionaalpoort
* Tuinpoort
* Airco op zolderverdieping
* Glazen schuifwand op zolderverdieping
– De sauna op de slaapkamer is ter overname
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Open keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, granieten blad
Z-vormige woonkamer met eetgedeelte en zitgedeelte, design gashaard en grote schuifpui
De begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer met vloerverwarming
Garageberging met automatische sectionaalpoort
Tuinberging (bereikbaar via de garageberging)

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer van kersenhout
Wasruimte met witgoedaansluitingen, aanrecht met spoelbak en plavuizenvloer
Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel

Tweede verdieping
Slaapkamer III voorzien van planken vloer, vaste kastenwand en berging
CV ruimte met Intergas Kompacht HR 107 CV ketel