Gelegen op een rustige locatie aan de rand van bedrijventerrein Aan de Fremme bieden wij aan deze bedrijfswoning met bedrijfsruimte, onderhoudsvrije tuin, erf en oprit. Dit uitmuntend onderhouden pand is in de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd, daarbij is gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen en vakmanschap. De bedrijfswoning beschikt over een royale leefruimte met grote zithoek en een super de luxe keuken. Ook vinden we op de begane grond een handig kantoor en een bijkeuken voor al je praktische zaken. De verdieping voorziet in een grote master bedroom met walk in closet, twee prima formaten slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich dan nog eens twee slaapkamers, zodat er in totaal vijf slaapkamers zijn. Het geheel is tot in de puntjes afgewerkt en er is een fijne sfeer in huis. Vervolgens is de bedrijfsruimte net zo belangrijk, aan de voorzijde is een flinke loods met dubbele poort van 72 m2, aansluitend vinden we ook nog een lichte werkruimte en opslag van in totaal 87 m2. Als we naar buiten stappen hebben de huidige eigenaren een mooie mix gerealiseerd van een fijne privé tuin met meerdere terrassen, overkapping en zwembad maar ook genoeg ruimte op het erf voor je bedrijfsmatige zaken. De ligging iets verscholen van de straat zorgt voor een prima privacy, zodat je na je werk ook rustig kunt ontspannen. Ben jij die zelfstandig ondernemer die een instapklare locatie zoekt om luxe te wonen met een praktische bedrijfsruimte, dan moet je hier zeker een kijkje komen nemen.

Margraten is een aantrekkelijke plaats om te wonen, daarvoor zijn meerdere redenen te benoemen. Zo is de plaats centraal gelegen met Maastricht (Academisch ziekenhuis, MECC en Universiteit Maastricht), Heerlen en uitvalswegen op korte afstand. Ook is er een zeer ruim voorzieningenaanbod voorhanden met winkels, brede school en horeca. Natuur is in overvloed rondom de kern aanwezig en nodigt uit voor vele wandel- en fietstochten. Margraten geniet internationale bekendheid door de aanwezigheid van de Amerikaans Militaire begraafplaats. Aldaar liggen 8302 soldaten begraven. De Nederlandse regering heeft uit eerbied en dankbaarheid destijds de grond in eeuwigdurend gebruik afgestaan aan de Verenigde Staten. Bedrijventerrein Aan de Fremme heeft een regionale functie, er zijn bedrijven in vele sectoren en divers in formaat gevestigd. De ligging nabij de kern van het dorp zorgt er voor dat je er ook fijn kunt wonen op dichte afstand van voorzieningen.

Bijzonderheden
– In 2016 heeft een uitgebreide renovatie plaatsgevonden waarbij een deel van de loods tot woning verbouwd is
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, schilderwerk uitgevoerd in 2023
– De verdieping heeft rolluiken
– HR combi CV installatie Vaillant, bouwjaar 2016 (eigendom)
– De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
– De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd
– De badkamer is in 2022 vernieuwd
– De overkapping (met berging) en het zwembad zijn in 2023 gerealiseerd
– De woning heeft dakisolatie middels geïsoleerde dakplaten, de loods heeft kunststoffen dakplaten
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelderruimte voorzien van tegelvloer

Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast, trapopgang en garderobe
Woonkamer met plavuizen vloer, dubbele tuindeur en gashaard
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie, kookeiland met inductiekookplaat met Bora afzuiging, dubbele combi oven/magnetron, vaatwasser en hardstenen blad, doorloop naar bedrijfsruimte weggewerkt in kastenwand
Kantoorruimte
Bijkeuken met witgoedaansluiting, aanrechtblok met apparatuur. Toilet voorzien van hangend closet

Bedrijfsruimte
Loods met dubbele elektrisch bedienbare poorten
Werkruimte
Opslag

Eerste verdieping
Overloop met vide
Badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet
Master bedroom I met aansluitend walk in closet en dakkapel
Slaapkamer II met dakkapel
Slaapkamer III met dakkapel
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop
Slaapkamer IV met vinylvloer en dakkapel
Slaapkamer V met houten vloer en CV ruimte