Een keurig verzorgde twee-onder-een kap woning met aanbouw, inpandige garage en privacyvolle tuin gelegen aan een privéweg en op loopafstand van het levendige centrum van Vaals. Deze ruime tweekapper is gebouwd in 1968, daarna is het pand meermaals uitgebreid met een aanbouw van de woonkamer en een aanbouw van de garage. Hierdoor heeft dit leuke huis een royaal woonoppervlak van 140 m2 en daarbij ook nog eens diverse praktische ruimtes. De begane grond is ruim van opzet, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Aansluitend vind je dan de woonkamer met nog een extra zitgedeelte in de aanbouw. Heel praktisch is de inpandig bereikbare garage en bijkeuken. Vervolgens heeft de verdieping 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer te bieden. Ook is er een vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer en berging. De tuin bereik je via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, er is een fijn terras en groen gazon.

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

Bijzonderheden
– Het pand is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
– Er zijn grotendeels rolluiken geplaatst
– De keuken is vernieuwd in 2006
– De aanbouw garage/bijkeuken is gerealiseerd in 1987, de aanbouw woonkamer dateert uit 1996
– De platte daken dateren uit 1998
– De binnendeuren en -kozijnen zijn in 2021 geschilderd
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast en garderobe
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Open keuken met plavuizen vloer, aanbouwinstallatie voorzien van oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast
Woonkamer met eetgedeelte en zitkamer, afgewerkt met parketvloer. Via openslaande tuindeuren is er toegang naar het terras en de tuin.
Bijkeuken voorzien van aanrechtblok, witgoedaansluiting en loopdeur naar tuin
Inpandige garage met kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer met ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Er is elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping
Overloop
Berging met dakraam en CV installatie
Slaapkamer IV met wastafel