Een lust voor het oog, dat mag wel gesteld worden van deze luxe nieuwbouwvilla. Midden in het Heuvelland vinden we hier een prachtige combinatie van royaal wonen, hedendaags wooncomfort en een panoramische view over de heuvels van Zuid Limburg. Dit bijzondere woonhuis werd in 2018/2019 gebouwd tegen de glooiende heuvels, in het ontwerp werd gekozen voor een open karakter, speelse indeling en optimale benutting van de ruimte. Hierdoor staat er nu een robuuste woning klaar waar de puntjes op de i gezet zijn. De woning kent drie woonniveaus die open verbindingen met elkaar hebben en het herbergt een heerlijke woonkeuken, sfeervolle living, 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en diverse praktische ruimten. Als we naar buiten stappen treffen we een riant perceel aan van maar liefst 2.310 m2. Er zijn diverse terrassen die ieder een prachtig uitzicht over het Heuvelland bieden, aansluitend ligt de huisweide. Al dit moois staat in het landelijke dorp Nijswiller, met in de directe nabijheid diverse centrumkernen en uitvalswegen naar Maastricht, Aken en andere steden. Wilt u uniek wonen in een stijlvolle en moderne villa met weids uitzicht over Zuid Limburg, dan is dit de kans bij uitstek! Dit bijzondere object nodigt u dan ook graag uit voor een nadere kennismaking.

Nijswiller is een van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

– Aluminium kozijnen met dubbele HR++ beglazing, rolluiken
– Optimaal isolatiepakket: dakisolatie, muurisolatie, beglazing, vloerisolatie
– Deze woning is gasloos gebouwd.
– Daikin Altherma warmtepomp en Zehnder Comfoair WTW installatie
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
– 16 stuks zonnepanelen met een opbrengst van circa 5820 kWh per jaar
– Energielabel A+++
– 5000 liter regenwateropvang buffer (ondergronds)
– Moderne en duurzame afwerking
– De woning wordt zeer compleet opgeleverd inclusief raamdecoratie
– Aanvaarding in overleg

Begane grond
Zij entree, hal met garderobekasten
Royale leefkeuken met luxe aanbouwinstallatie voorzien van kookeiland met composieten blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, combi oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is het ruime eetgedeelte gesitueerd, de keuken een grote schuifpui die toegang geeft tot het aanpalende terras met Brustor terrasoverkapping. De open trap geeft verbinding naar de living
Binnenhal
Bijkeuken/provisieruimte voorzien van witgoedaansluiting
Technische ruimte met binnenunit warmtepomp en omvormer t.b.v. zonnepanelen
Toilet voorzien van hangend toilet en fonteinmeubel
Inpandige garage met automatische sectionaalpoort
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer

Eerste verdieping
Hoofdentree, hal met meterkast, stalen deuren met glas geven toegang tot de living
Open trappenhuis naar de tweede verdieping
Sfeervolle living met houtkachel, dubbele tuindeuren geven directe toegang naar het terras. De vide geeft een open karakter, via een naastgelegen open trap is er toegang naar de keuken.
Binnenhal
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer I voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet
De gehele woonverdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de badkamer)

Tweede verdieping
Overloop
Technische ruimte met WTW installatie
Slaap/werkkamer III met vide naar de living en loggia terras
Slaapkamer IV met loggia terras, walk in closet en ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de technische ruimte en de badkamer)

Exterieur
Oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s
Aangelegde tuin met terras voorzien van Brustor terrasoverkapping, direct aansluitend aan de keuken
Betegeld terras met panorama uitzicht aansluitend aan de living
Dierenverblijf/tuinhuis
Besloten terras met cortenstalen plantenbakken
Huisweide met omheining