Een vrijstaand goed verzorgd jaren dertig woonhuis met diepe tuin met veel vrijheid, gelegen aan de rand van Simpelveld op een fijne rustige locatie. Dit karakteristieke familiehuis heeft een prettig woonoppervlak maar ook genoeg praktische ruimte te bieden, ideaal voor een gezin. De gezellige woonkamer voorzien van schouw met houtkachel is een comfortabele plek om lekker te leven, daarnaast ligt de gesloten keuken met een kwaliteitskeuken in landelijke stijl. Op de verdiepingen tellen we maar liefst zes slaapkamers en een ruime badkamer. En dan stappen we naar buiten, eerst vinden we daar het terras met overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De langgerekte tuin biedt alle mogelijkheden om lekker buiten te leven, genoeg speelplek voor de kinderen, een moestuin voor je eigen groenten en een grasveldje voor misschien wel een paar kippen. De groene beplanting en volgroeide bomen zorgen voor sfeer, je kunt zowel zon- als schaduwplekken op zoeken naargelang je behoefte. Het object ligt aan de achterzijde helemaal vrij en kijkt uit op het groen. Naast de woning ligt een recent gebouwde garage, ook is er een aangebouwde buitenberging, genoeg plek voor je fietsen en tuinspullen. De locatie aan een kleine ventweg met groen grasveld is ideaal, rustig maar toch ook is het centrum van Simpelveld binnen handbereik. Na 35 jaar is het tijd voor de huidige eigenaar om dit pand door te geven aan een nieuwe generatie die er hopelijk net zo veel woongeluk mag gaan vinden. Kom jij kijken of dit de plek is om je eigen familiegeschiedenis te schrijven?

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1937
– De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing
– Centrale verwarming middels een HR Combi CV ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013, eigendom). Warmwater voorziening middels een zonneboiler (Remeha Zentasol, bouwjaar 2013, eigendom)
– Het pand is voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar circa 2013, opbrengst circa 2600 kWh in 2022)
– In 2023 is een nieuwe garage gerealiseerd voorzien van twee dubbele houten poorten en een plat dak met EPDM dakbedekking.
– De keuken werd vernieuwd in 2014
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder verdeeld in drie kelderruimtes

Begane grond
Entree, hal met authentieke plavuizenvloer en garderobe, meterkast en trapopgang
Doorzon woonkamer voorzien van eikenparketvloer en schouw met hoog rendement houtkachel
Gesloten keuken met plavuizenvloer met vloerverwarming. Luxe landelijke aanbouwinstallatie voorzien van hardstenen werkblad, Boretti 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
Zij entree
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Bijkeuken met witgoedaansluitingen
Buitenberging
Terrasoverkapping met glazen dak en zonnescherm
Garage met dubbele houten poorten

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vinylvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met vloerbedekking
Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en staand closet
Slaapkamer IV met vloerbedekking en muurkast, nu in gebruik als saunaruimte (sauna ter overname) en bereikbaar via de badkamer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloopruimte, nu in gebruik als bergruimte
Slaapkamer V met laminaatvloer
Slaapkamer VI met laminaatvloer (bereikbaar via slaapkamer V)